海外不動産
海外不動産事業について
森トラストでは、中長期ビジョン「Advance2030」において、国内での投資に加え、世界的な経済変動の中でも安定した資産ポートフォリオの構築を目指して、「海外不動産への投資」を事業戦略の一つに掲げています。
戦略の一環として、2016年11月7日に、米国における投資事業を推進するため、米国子会社となる森アメリカ社（MORI America LLC）を設立しました。
① 10 St. James Avenue / 75 Arlington Street (ボストン)
本物件は、周辺に高級ブティックやレストラン、ホテル、高級住宅などが立ち並び、オフィスエリアとしても人気の高いバックベイ地区に位置しています。2棟で建物賃貸可能面積約8万m²、同エリアでは希少なAクラスの近代的高層ビルと、築100年超の歴史を持つ建造物です。
うち10 St. James Avenue は、商業不動産を表彰する米国最大のプログラムの一つである「BOMA Boston 2016 TOBY & Industry
Awards」において受賞を果たし、機能面やデザイン面などで非常に高い評価を得ています。
| 名称 | 10 St. James Avenue |
|---|---|
| 所在地 | 10 St. James Avenue, Boston, MA 02116 |
| 建物賃貸 可能面積 |
565,793 sq. ft（約 52,564m²） |
| 階数 | 地上19階／地下4階 |
| 竣工年 | 2000年 |
| 取得年 | 2017年 |
| 名称 | 75 Arlington Street |
|---|---|
| 所在地 | 75 Arlington Street, Boston, MA 02116 |
| 建物賃貸 可能面積 |
258,979 sq. ft（約 24,060m²） |
| 階数 | 地上10階／地下1階 |
| 竣工年 | 1913年 （2009年～2013年リノベーション） |
| 取得年 | 2017年 |
② 15 Necco Street（ボストン）
2023年4月、ライフサイエンス分野の研究を支えるラボ&オフィスの開発事業に参画しました。本開発事業は、ライフサイエンス分野の不動産の所有、運営、開発における第一人者であるAlexandria Real Estate Equities, Inc.と、ニューイングランドの大手不動産会社National Developmentとの3社による共同事業です。
本物件は、国際的な建築物の環境性能評価指標「LEED」のゴールド認証、研究施設を利用する人々の健康配慮を評価する「Fitwel」ライフサイエンス認証、建物のデジタル接続性を評価する「WiredScore」プラチナ認証などの取得を目指しています。また、世界的な製薬会社である
Eli Lily and Company
の遺伝子医学研究拠点として長期リース契約を締結しており、安定的な不動産資産として運用を行います。
| 名称 | 15 Necco Street |
|---|---|
| 所在地 | 15 Necco Street, Boston, MA 02210 |
| 建物賃貸 可能面積 |
32,143㎡（345,995 sq.ft） |
| 階数 | 地下1階/地上12階 |
| 竣工年(予定) | 2023年11月 |
③ 245 Park Avenue（ニューヨーク）
2023年6月、米国ニューヨーク・マンハッタンに所在するオフィスビル「245 Park Avenue」に投資し、同物件のリノベーション事業に参画しました。本物件はマンハッタン最大の不動産会社であるSL Green Realty Corp.と共同で所有し、2025年に向けてリノベーション事業を行います。
本物件は世界有数の企業が連なるPark Avenue沿いの立地であり、“ニューヨークの大玄関口”と呼ばれる世界最大のプラットホーム数を持つ鉄道駅グランド・セントラル駅に地下直結しています。
ビルの付加価値向上のためのリノベーション計画では、2025年までに、内装、外装のリニューアルのほか、ルーフトップバーやフィットネス、テナント専用ラウンジの展開を予定しています。
| 名称 | 245 Park Avenue |
|---|---|
| 所在地 | 245 Park Avenue, New York, NY 10029 |
| 建物賃貸可能面積 | 165,627㎡（1,782,793 sq.ft） |
| 階数 | 地上45階 |
| 竣工年 | 1967年 |
| 取得年 | 2023年 |
④ 601 Massachusetts Avenue (ワシントンD.C.)
2022年8月、米国ワシントンD.C.に所在するオフィスビルを取得しました。本物件は環境性能評価指標「LEED」のゴールド認証を取得しており、環境性能に優れたオフィスビルです。周辺エリアでは、ホワイトハウスをはじめとする行政機関などが集積し、また、世界的に有名なテック企業もオフィスを構えるなど、今後もさらなる成長が期待されているエリアです。
| 名称 | 601 Massachusetts Avenue |
|---|---|
| 所在地 | 601 Massachusetts Avenue NW, Washington, D.C. |
| 建物賃貸可能面積 | 44,488 ㎡（478,882 sq. ft） |
| 階数 | 地上11階／地下5階 |
| 竣工年 | 2015年 |
| 取得年 | 2022年 |
⑤ 2235 & 2245 Monroe Street (バージニア州北部）
2022年3月、米国バージニア州北部に所在するオフィスビル2棟を取得しました。本物件は、首都であるワシントン D.C.とダレス空港を結ぶ幹線道路の近くに位置し、またメトロ新駅から程近くの好立地にあります。当該エリアはダレス・テクノロジー・コリドーと呼ばれ、今後成長が期待されるテック企業やデータセンターが集積するハイテククラスターが形成されています。
| 名称 | (1) 2235 Monroe Street | (2) 2245 Monroe Street |
|---|---|---|
| 所在地 | 2235 Monroe Street, Herndon, VA | 2245 Monroe Street, Herndon, VA |
| 建物賃貸 可能面積 |
161,359 sq. ft（約 14,991m²） | 162,357 sq. ft（約 15,083m²） |
| 階数 | 地上6階 | 地上6階 |
| 竣工年 | 2002年 | 2002年 |
| 取得年 | 2022年 | 2022年 |
過去保有資産
⑥ 110, 120 & 130 Holger Way (サンノゼ）
オフィスビル3棟（他に駐車場棟1棟）からなる本物件は環境性能評価指標である「LEED」でゴールド認証を取得している優良な大規模物件であり、周囲に世界有数のグローバル企業が集積した成長性の高いエリアに位置していることから、2019年3月に取得しました。
築年数が浅く、優良テナントによって満室稼働となっている本物件は、安定資産として投資家から高く評価されており、投資需要が堅調であったため、取得から約2年4カ月の保有期間を経て2021年7月に売却しました。
| 名称 | (1) 110 Holger Way | (2) 120 Holger Way | (3) 130 Holger Way |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 110 Holger Way, San Jose, CA | 120 Holger Way, San Jose, CA | 130 Holger Way, San Jose, CA |
| 建物賃貸 可能面積 |
約13,010m² (140,043 sq. ft) |
約21,143m² (227,583 sq. ft) |
約21,929m² (236,040 sq. ft) |
| 階数 | 地上4階 | 地上7階 | 地上7階 |
| 竣工年 | 2010年 | ||
| 取得年 | 2019年 | ||
| 売却年 | 2021年 | ||