森トラスト株式会社（本社：東京都港区 社長：伊達 美和子）は、2022年3月2日（米国現地時間：3月1日）に、米国子会社の森アメリカ社（MORI America LLC）を通じて、米国バージニア州北部に所在するオフィスビルを取得しましたので、お知らせいたします。

当社は、創業期から「選択と集中」による資産ポートフォリオの構築を目指す中で、2016年に策定した中長期ビジョン「Advance2027」における重点戦略の一つとして、最大2,000億円規模の「海外不動産への投資」を掲げております。

今般取得した物件は、首都であるワシントンD.C.とダレス空港を結ぶ幹線道路の近くに位置しています。当該エリアはダレス・テクノロジー・コリドーと呼ばれ、今後成長が期待されるテック企業やデータセンターが集積するハイテククラスターが形成されているほか、メトロの延伸工事が進み、その沿線では新規開発が多く実施されているなど、一層の発展が見込まれるエリアです。オフィスビル2棟（駐車場など含む）からなる本物件は、整備予定のメトロ新駅から程近くの好立地にあり、2棟いずれも満室稼働であることから、安定的な不動産資産として運用を行います。

当社は、今後も「安定性」「持続性」「成長性」に重点を置いた海外不動産投資を積極的に推進し、世界的な経済変動の中でも影響を受けにくい最適な資産ポートフォリオの構築を目指してまいります。

1.取得物件について

（１）物件概要

物件名	①  2235 Monroe Street	①  2245 Monroe Street
所在地	2235 Monroe Street, Herndon, VA	2245 Monroe Street, Herndon, VA
敷地面積	115,310㎡（28.49 ac）
建物賃貸 可能面積	14,991㎡ （161,359 sq. ft）	15,083㎡ （162,357 sq. ft）
	合計　30,074㎡（323,716 sq. ft ）
階数	地上 6階	地上 6階
用途	オフィス、駐車場（1,119台）
構造	鉄筋コンクリート造
竣工年	2002年
取得年月日	2022年3月2日（米国現地時間：3月1日）

（2）周辺地図

2.現地法人の概要

会社名：　MORI America LLC

出資者：　森トラスト株式会社

登録事務所所在地：　251 Little Falls Drive, Wilmington, DE 19808 U.S.A.

設立日：　2016年11月7日

事業内容：　不動産の保有、賃貸及びその関連事業のための米国統括会社